杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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