楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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