豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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