刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、六朝是指哪六朝一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02<六朝是指哪六朝/strong>不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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