饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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