曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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