曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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