杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xi一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音àn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(s一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音hǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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