曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada S防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行quare大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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