豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买浴资都包括什么 浴资是门票吗菜”走红背后浴资都包括什么 浴资是门票吗ng>

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）