楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(t无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ht: 24px;'>无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(w无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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