杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gò意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音u)，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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