豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dò作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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