大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)吴亦凡资产多少亿正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛吴亦凡资产多少亿料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几吴亦凡资产多少亿天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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