刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的酒红色是哪几个颜色调出来的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产(c酒红色是哪几个颜色调出来的hǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(酒红色是哪几个颜色调出来的dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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