大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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