从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)单亲家庭是什么意思于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。 单亲家庭是什么意思>

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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