万(wàn)柳(liǔ)书院，暴杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前(qián)，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一(yī)起中国(guó)信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些业主确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有过错，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的(de)地(dì)”杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字>

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：HugeDomains.com - SeattleSeedling.com is for sale (Seattle Seedling) 杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字