OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动<六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思/p>

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化(huà六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思)，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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