豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市202病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语3住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：HugeDomains.com - SeattleSeedling.com is for sale (Seattle Seedling) 病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语