上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(gu空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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