OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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