信托业纾困房企添新例 融创项 目开盘当日成交近百亿元

本报记(jì)者张安

近日，融(róng)创官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文称，融创(chuàng)外滩壹号院二期项目(mù)开盘当日推(tuī)出204套房源，去 化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融(róng)资(zī)产（原中 国华融(róng)）、中(zhōng)信信托(tuō)与融创就外滩壹号院二期(qī)达成合作，为项目的(de)开发建设及如今的业绩表现打下基础。

回顾来看，融创外滩(tān)壹号院的开盘(pán)销售颇为不易，此前该项目曾经(jīng)历开发商出险、纾困盘活等。而融(róng)创所指的合作，正是一(yī)次规模高达百亿元的纾困。

公开报道显示，2022年11月末，由(yóu)中国华融、浦发银行等6家银行组成的(de)银团(tuán)以及(jí)中(zhōng)信信托等合(hé)作方
携手对融创旗下(xià)的上海董家渡项目（即融(róng)创(chuàng)外滩壹号生活的味道的作文院）注资，新(xīn)增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体(tǐ)开发、建设、运营。同期(qī)，融创
将其持 有的泛海建设(shè)控股有限(xiàn)公司（以下简称“泛海(hǎi)建设(shè)”）89.7%股权(quán)，转让给了中(zhōng)信(xìn)信托及(jí)芜湖华融资本(běn)创誉投资中(zhōng)心，持(chí)股(gǔ)比(bǐ)例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了(le)10.32%。而泛海建设旗(qí)下拥有的正是北(běi)京泛海国际项目1号地(dì)块和上海董家渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产(chǎn)管理公司）及信
托(tuō)机构以股权形式入主(zhǔ)，商业银行负
责
贷款发放，融创方面继(jì)续操盘项目，并保留使用其品(pǐn)牌(pái)生活的味道的作文。退(tuì)出时(shí)，AMC、信托和银行的融资享有优先权(quán)，而(ér)融创中(zhōng)国股权劣后并在融(róng)资全(quán)部偿还后回购金融(róng)机构股权。

近年来，信托公司助力房地产项目纾困化险(xiǎn)的案例频现。

2023年11月份，云南(nán)信托自中融(róng)信托处接(jiē)手天水光恒地产100%股份(fèn)。进(jìn)入2024年，中交地产发布公 告称，由于经营需(xū)要，公司向(xiàng)厦门国际信托申请3亿元信托(tuō)融资，相关融资由中交地产(chǎn生活的味道的作文)持有的(de)中交地产（苏州）有限公司部分股权质押(yā)。2月21日，重庆国际信托股份有限公司官方(fāng)微信发文称，公司旗(qí)下的一款房地产信托项(xiàng)目——“重信·天权(quán)22006·科学城(chéng)集合资金(jīn)信托计划(huà)”（以下简称“天权22006项目”）提(tí)前两个(gè)月向投(tóu)资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资者获益超亿元。

对于信托公司支持房地产公司化险纾困，用(yòng)益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，借助财产(chǎn)独立和风(fēng)险隔离(lí)等方面的制度优势，信托公司在支持房(fáng)地产公司时，可以隔绝房(fáng)地产集团方面的(de)风险传导，利用自(zì)身的资源协助项目完成(chéng)交楼，从而针对房地产项(xiàng)目进(jìn)行精准纾困。

厦门国际信托方面向(xiàng)《证券日报(bào)》记者表示，近(jìn)期(qī)，国家发布了多(duō)条利好(hǎo)房地产行业发展政策，积极推动金融机构支(zhī)持(chí)房地(dì)产企业。厦门国际信托在房地产(chǎn)业务的(de)布局上有传统住宅开发类的业务，也有商办物业投(tóu)融资业务的储备。另外，公司也在尝(cháng)试产业园区建设、工业厂房开(kāi)发类的(de)业务，在初期着重选择优质的合(hé)作伙伴。

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