住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”，深 圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会(huì)与(yǔ)深圳市房地产中介协会联合发起商品住(zhù)房“换馨家”活动
，鼓励商品住房“以旧换新”。

事实上(shàng)，从 去年年(nián)底开始，济南、青岛、惠州(zhōu)等逾30家城市陆续开(kāi)启了房产“以旧换新”活(huó)动。

住房“以旧(jiù)换新”是(shì)指画画小学生活房地(dì)产开发商或政府机(jī)构等通(tōng)过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有(yǒu)住房的居民 卖旧换新，不同城市有不同操(cāo)作。以深圳为(wèi)例，房(fáng)地产开发企业对换房人意向购买的(de)新房设(shè)定一定期限的“解约保(bǎo)护(hù)期”，以(yǐ)确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

“以(yǐ)旧换新(xīn)”刚推(tuī)出时并(bìng)不为一些(xiē)人(rén)看(kàn)好，其观点是市场交易(yì)主要由大环境决定。“入(rù)群”城市越来越(yuè)多则说明，这一举措有相当可取性。据媒体从深圳某大型房产中介
了解到，刚刚过去的(de)周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成(chéng)交转化(huà)率(lǜ)双双提升(shēng)，成交转化(huà)率提升50%，成交金额两天破(pò)亿元。

住房“以旧换(huàn)新(xīn)”最(zuì)明显的(de)好处就是简化了交易环节、降低了交易成本。

过去(qù)，“以旧换新”交易(yì)周期长且繁(fán)琐，导致变数增多。比如，旧房无法脱(tuō)手就不能购(gòu)买看(kàn)中的新(xīn)房；旧房(fáng)卖了，如果没找到心仪的(de)房子，又使(shǐ)资(zī)金闲置还担心(xīn)市(shì)场生变；如果卖旧、买新同时进(jìn)行，对资金和(hé)时间的衔接要求非常高。现在(zài)则画画画画小学生活小学生活(zé)可以“锁定”看中的房子，处理旧房也更加从容。

“以旧换新”的对象也很明(míng)确，即已拥(yōng)有住房的改善性购房需(xū)求者。“以旧换新”是(shì)“卖一买一”，服务于住房的居住(zhù)属性而非(fēi)投资属性，符合“房
住不(bù)炒”精神，因而能够获得各地“放行”。

改善型住房需求将日(rì)渐(jiàn)成(chéng)为(wèi)市场主流，这(zhè)是市场给各方提出(chū)的新命题，眼下(xià)正到了创新交(jiāo)易流程顺应市场(chǎng)变化的时候了。

因(yīn)此，深圳不仅要把住房“以旧换新”这件(jiàn)事做(zuò)好，还要把它做强。目前活动首批的参与者为21家中介机(jī)构(gòu)和13个房地产项目，未来还应扩大参与方，更好地匹配(pèi)需求和供(gōng)应，并且要制定规章制(zhì)度保障各方 权益(yì)。如
能打造一个房产交(jiāo)易新模式来，将一(yī)举(jǔ)多赢(yíng)、善莫大焉(yān)！

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