作为当下房地(dì)产工作的重点之一，房地产融资协调(diào)机(jī)制进一步推进，对 于(yú)各地(dì)推送给银行的房地产项目“白名单 ”，银
行业正在持续跟进，并在近期不断刷新进度条。整(zhěng)体来(lái)看，已放款资(zī)金体(tǐ)量相比融资需求仍有一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。据了解(jiě)，整个行业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质量方面考察得(dé)比较仔细。此外，融资支持从审批到放款也存(cún)在时滞效应。

业内(nèi)人士认为，在加快(kuài)推(tuī)进“白名单”落(luò)地和合理控制风险方美好生活文章面，银行业(yè)需要(yào)取(qǔ)得平(píng)衡。市场(chǎng)预期仍需持续改善(shàn)，增强市场对未(wèi)来(lái)房(fáng)地产行业去化或资产处置的(de)信(xìn)心(xīn)，让“白名单
”项目真正符合“白名单”要求。同时，还需在相关政策方面给予倾斜(xié)性支持，降低商(shāng)业银(yín)行参与的顾虑。

部分驰援资(zī)金已到(dào)位

自今年(nián)1月住房城乡(xiāng)建设部(bù)、金融监管总局联(lián)合出(chū)台(tái)《关于(yú)建立(lì)城市房地产(chǎn)融资(zī)协调机制的通知》以(yǐ)来，第一批房地产“白名单”项目迅速推出，并在全(quán)国多个城(chéng)市取得重要进展。

4月(yuè)以来，多地金融监管部门(mén)通报，辖区(qū)内(nèi)“白名(míng)单”项目授信和(hé)放款(kuǎn)规模取(qǔ)得较大突破。例如，金融监管总局 广(guǎng)东监管局日前透露，该局辖内银行机(jī)构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元(yuán)，项目数和授信规模均居全国前列。截至3月(yuè)末，云南省经银行确认纳(nà)入第一批白名单(dān)项目60个，已对29个项目新(xīn)发(fā)放(fàng)贷款22.43亿元；湖北已有(yǒu)85个房地产“白名单(dān)”项目通过授信审(shěn)批，信贷金额226.7亿元，其(qí)中64个项目已(yǐ)获新发放贷款119.9亿元。

从全国来(lái)看，数据显示，截至3月末，商业(yè)银行对城市(shì)房地产(chǎn)融资协(xié)调机制推送的全部(bù)第一批 “白名单”项目完成审查，其(qí)中(zhōng)审(shěn)批同(tóng)意项目数量超过2100个，总(zǒng)金额超(chāo)过5200亿元。

部分银行对“白名单”项(xiàng)目的“精准(zhǔn)灌(guàn)溉”得以
推进(jìn)。例如，中信银行4月(yuè)25日表(biǎo)示，截至目前，全国(guó)17个城市通过房地产融资协调机(jī)制正(zhèng)式向中信银行推送(sòng)第一批
白名单(dān)项目24个，该行(xíng)批复金额超70亿元，放款金 额超30亿元，全部
按照工程进度“应放尽(jǐn)放(fàng)”。4月10日，浙商银行表示，该行(xíng)已落地第一批次“白名单”主办项目30个，新发放融资超30亿元、新批复授信超100亿元。光大银行日前表示，共审批(pī)通过53个(gè)首批“白(bái)名单”项目，在(zài)全国37个城市实现(xiàn)贷款投放(fàng)，合计(jì)授信超234亿元。

部分(fēn)房企也(yě)透露了在获得融资支持方面的进展，在建
项目流动性(xìng)压力有所缓解。例如
，旭辉集团日前表示，在全国的68个(gè)项目(mù)已(yǐ)入围“白名单
”，其中大(dà)部分项目已开始积极对接融资需求。其中15个项目已通过调整还款节点、降低(dī)利息(xī)、置(zhì)换(huàn)现有融资(zī)等方式，从(cóng)中国银行、建(jiàn)设银行、交通银行、中信(xìn)银行 、平(píng)安银行等(děng)获得(dé)了融资支持。

仍有(yǒu)实际授信投放(fàng)困难

对于(yú)“白名单”项 目，多位银行(xíng)业人(rén)美好生活文章士告(gào)诉记者，行业较为普遍的做法是，总行(xíng)成立专门(mén)团队，负(fù)责对接 房地产融资协调机制，并推出相关工作方案、授信尽职免责细则等配套政策，建立专项审批通道等(děng)。部分(fēn)银行还强调(diào)指导分行对于“白名单”内(nèi)的、符合授信条件的项目抓落实，推进流程进度。不过，记者调研业内了解到，整体来看，银行“敢贷、愿贷(dài)”的(de)积极性总体有(yǒu)待提高。

国家金融与(yǔ)发展(zhǎn)实验室特(tè)聘(pìn)研究员任涛对记者(zhě)表示：“目前市场对整个房地产行业的(de)态(tài)度仍偏审慎，存量隐患问题较(jiào)多，销售端困境(jìng)没有解决的情况下，未来还款来源难以保证且估值变得比以前更加(jiā)困难，稳(wěn)定性也更差，导致对‘白名单’项目(mù)的新(xīn)增(zēng)融资总(zǒng)体缺少(shǎo)市场化动力。”

“从相关利益方看，‘白名单’项目的认定方(fāng)并非银行(xíng)自(zì)身，且‘白名单’项目质量参差(chà)不齐，这使得双方对‘白(bái)名单’项目的(de)质量很难达成一致(zhì)。从银行(xíng)内部看，激励不够，在
尽职(zhí)免责方面很难具化到‘白名单’项目，内部各相关部门之间也评价不一。从外部看(kàn)，在资产质量、还款(kuǎn)方式设定(dìng)以及政策性资(zī)金支持等方面尚(shàng)缺乏配(pèi)合手(shǒu)段，还款(kuǎn)来源及资产处(chù)置等方面也没有得到(dào)相应保障，政策层面给(gěi)予(yǔ)的激励措施不(bù)够。”任涛说。

易(yì)居研究院研究总监严跃进表示：“地方银行在办理这个业务(wù)的时候，是要看总行的(de)额度的，有时 候总
行的额度(dù)会
跟(gēn)地方的融资协调机制下的需求不匹配(pèi)。即便能匹(pǐ)配上，毕(bì)竟要总行审批，要走很多流程。资金到达项目的速 度就变慢了。”

“销(xiāo)售市场还没有明显(xiǎn)改善，金融(róng)机构会结合(hé)市场形势(shì)，从比较审慎的角度推动这(zhè)种融资，行业会有些偏保(bǎo)守的做法(fǎ)。”严跃进表示，整体来看，房(fáng)企对(duì)资金的渴求还是比(bǐ)较强烈的。

多家(jiā)房企透(tòu)露，“白名单”项目累计授信额(é)度在公司整体经营中(zhōng)占(zhàn)比较(jiào)小。从整体(tǐ)市场情况看，已
放款资金体量相(xiāng)比(bǐ)融资需求仍有较大缺口，相比已批复(fù)的资金规模也有一(yī)定落差。

虽然“白名单”在不断拉长(zhǎng)，但部分“出险”房企因资产多处于(yú)抵押状态，一些项目还未能被纳入现有的“白(bái)名单”，而这部(bù)分(fēn)项目(mù)仍有较强的资金(jīn)需求。

加快(kuài)进(jìn)度条需破解堵点

在“白名单”项目贷款落地过(guò)程中，业内人(rén)士呼(hū)吁，各方(fāng)需要同向发力，减少一些(xiē)障碍和堵点，共促房地产市场稳定。

业内人(rén)士建议，在“白(bái)名单”准入上(shàng)，还需严格审查企业资质和项(xiàng)目背景(jǐng)，确保项目(mù)资质“达(dá)标”，并加强与银行的沟通，充分协商达成共识。

在加快推进“白(bái)名单”落地和(hé)合理控制(zhì)风险之(zhī)间，还需要取得平衡(héng)。

任涛认为，在推送(sòng)“白名单”项目的基(jī)础上(shàng)，提升银行对“白名单”项目(mù)的市场化筛选(xuǎn)甄别(bié)能力，力求发(fā)挥拟新增授信行的能动性，将(jiāng)风险降至最低；在主办行(xíng)的基础上，尽量发挥银团贷款优势，通过发挥各参与行的积极性，降(jiàng)低单家(jiā)银(yín)行(xíng)的授信风险，提(tí)高单家银行(xíng)的积极性；关注推送(sòng)部(bù)门及各相关利益方(fāng)在筛选“白(bái)名单(dān)”项目(mù)中出现的道德风险或(huò)逆向选(xuǎn)择问题(tí)，尽量在前端将“白名单(dān)”项目的相(xiāng)关风险降至最低，为后续银行介入“白名单”项目(mù)扫清障碍。

“需(xū)要持续改善市场预期，增强市场对未来房(fáng)地(dì)产行(xíng)业去化美好生活文章(huà)或资产处置的信心，降低市(shì)场参(cān)与者的顾虑；不断挤水分、提高项目(mù)质(zhì)量，让‘白名(míng)单’项目真正符合‘白名单’的要求，避免一些问题项目混进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职免(miǎn)责要求，并在资产(chǎn)质量、还款方式设定等(děng)方(fāng)面给(gěi)予倾斜性政(zhèng)策(cè)支(zhī)持。”任涛说(shuō)。