业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布(bù)加入商(shāng)品房“以旧换新”引(yǐn)热(rè)议，有业内人士透(tòu)露：

广州摸底开发商实施(shī)“换(huàn)新”意愿

日前(qián)，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以金卡智能：大规模设备更新政策预计会对公司未来发展产生积极正面影响旧(jiù)换新”，官宣(xuān)13个“以旧换新 ”的房地产项目(mù)名单。这也意味(wèi)着，继多(duō)个二三(sān)线城市(shì)后，一线城市(shì)也开始加入这一行列。

有房地产业内人士向记者透露，当前相关部门正在对开发(fā)商参与意愿进行摸底，有望推出类似政(zhèng)策。

根据中指监(jiān)测，2023年以来(lái)有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房(fáng)企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房(fáng)项目(mù)。后者是今(jīn)年以来的政策主流。

有广州市房协相关人(rén)士向记(jì)者透露，广州相关部(bù)门目前正在对(duì)房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中(zhōng)介而非地方国资平台。”

实际上，广州市场也曾有(yǒu)开发商推(tuī)出类似政策(cè)。如珠实地产早在2022年9月就推出(chū)过“30天(tiān)无忧退房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通过中(zhōng)介助力准业主售出二手(shǒu)房；万科在广州也推出过类似服务。

对此，中(zhōng)指研(yán)究院指出，整体来看，“以旧(jiù)换(huàn)新”政策导向处于探索阶段。中介优先售房模式主要(yào)面临二手房市场调(diào)整压力，当前不少城市的二(èr)手房挂牌量处于高位，即便购房者能获得中介优先推(tuī)介，若(ruò)想快(kuài)速(sù)出手，还是需要“让价”。另外，购房者“换新”时的选择也(yě)受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多(duō)赢(yíng)的好政策！”广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉解读，该(gāi)政(zhèng)策于开发商销售去化，于无房户(hù)上车、有房(fáng)户改善、于地方稳楼市、于银(yín)行拓展按(àn)揭业务等都有积极作用。

不过，李宇嘉同时(shí)指出，该政策要想收效，最重要是从市民的需(xū)求出发，激发“以旧换新”的动力(lì)，而不能以地(dì)产“去库(kù)存”为目(mù)的。同时，要充分发挥政(zhèng)府监管、协会自(zì)律的作用，确(què)保开发商拿出好的房源、无(wú)责(zé)退(tuì)订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅推进(jìn)，真正让购房(fáng)者没金卡智能：大规模设备更新政策预计会对公司未来发展产生积极正面影响有后顾之忧。