刚“救了王健林”，又有大动作！

中(zhōng)国基(jī)金报安曼

千钧一发之际，中南建(jiàn)设或将迎来它的(de)“白衣骑士”……

据市场消(xiāo)息，4月20日下(xià)午，由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东(dōng)中南城建与亚(yà)洲著名私募股权投资公司(sī)太(tài)盟投资集团(tuán)(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化(huà)解、股权交易等合作。

中(zhōng)南(nán)建设也向(xiàng)媒体证实了上述消息。值得注(zhù)意的是，此次出手的PAG刚在去年年底(dǐ)拉了王健林一把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设(shè)发布公告提醒，截至当日，公司股票收盘价(jià)已连续(xù)10个交易日(rì2023年我国数字阅读用户规模达5.7亿)均低于1元(yuán)/股，存(cún)在(zài)可(kě)能根据(jù)前述(shù)规定被终(zhōng)止上市的风险(xiǎn)。

就在一2023年我国数字阅读用户规模达5.7亿(yī)天前(qián)的4月17日，中南建设将地方政府(fǔ)领导请(qǐng)到了调研活动(dòng)现场。当地政府介绍了七项(xiàng)支持措施(shī)，包括组建政府资本市(shì)场政企专班，建立快速协同机制(zhì)，帮助(zhù)企业应(yīng)对资本市场(chǎng)波动。会议召开当(dāng)日，中南建设大涨8.75%。

然而(ér)4月18日，中南(nán)建设股价再次下(xià)跌3.45%，股价报收0.84元。随着可(kě)能退市的公告发出，4月19日，中南建设股价直(zhí)逼跌停。

近年来(lái)，随着房地产(chǎn)行业整体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的中南建(jiàn)设的业绩也断崖式下滑。

根据中南建设2023年业(yè)绩预告，其2023年归母(mǔ)净利润(rùn)为-50亿元到-30亿元之间，而其2022年的归母净利润(rùn)为-91.7亿元。这已经是中南建(jiàn)设连续三年(nián)交出亏损的答卷(juǎn)。

而根据其(qí)公布的销售数据，在(zài)刚刚过去的2024年一季度，中南建设累计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中(zhōng)南建(jiàn)设总资产约为2800亿元，总负债则达到了2560亿元(yuán)，资产负债率(lǜ)超过(guò)90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林的(de)人。

2023年12月12日，珠海(hǎi)万达商管上市出现新(xīn)进展，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协议(yì)，大连万达商(shāng)管持(chí)股40%作(zuò)为单一最大股东，而太盟等其(qí)它(tā)机构合计持股60%。这对王(wáng)健林(lín)而言，意味着(zhe)近在眼前的(de)“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太盟投资(zī)集团（PAG）是一家专(zhuān)门投资于亚洲的私募股权公(gōng)司，素有“亚洲小黑石”之称，其业(yè)务涵盖了私募股权、房地产投资和私募信贷等多个领域。

太盟投资集(jí)团在全球(qiú)拥有15个办事机构，共计760名员(yuán)工，他(tā)们共同为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集团在亚太地区PE投资领域持续活跃，知名的投资项(xiàng)目包括珍爱网、万达商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪(xuě)的茶(chá)等(děng)。

根据其(qí)2022年递交的招股书显示，自成立(lì)以来，太盟总计(jì)已经(jīng)投资(zī)超过700亿美(měi)元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始(shǐ)人竟是耶伦的学生

太盟投资集团背后的核心人物，便是(shì)其创始人单伟建。

据此前投中网报道，1954年，单(dān)伟建出生于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁(suì)的单伟建就被分送内蒙古建设(shè)兵团的(de)戈壁上(shàng)，一(yī)呆就是6年。

在戈壁的6年间，即使在盐碱(jiǎn)地(dì)种土豆、挖土(tǔ)豆、起(qǐ)沟渠、烧砖窑，做了大量的无(wú)用功，唯独学(xué)习从没拉(lā)下。1975年9月，单伟建(jiàn)回京重返校园，进入(rù)北京对外经济贸易(yì)大学英语专业就读。

四年后，单伟建启(qǐ)程赴美留学(x2023年我国数字阅读用户规模达5.7亿ué)。1981年(nián)12月获得旧金(jīn)山大学(xué)工商管理硕士学位，以及分别(bié)于1984年12月及1987年5月(yuè)，获(huò)得加(jiā)利福尼亚(yà)大学伯(bó)克利分校经济学硕士学(xué)位与工商管理博士学位。而他的导师竟然就是美国现任财政部长(zhǎng)耶伦。

耶伦在为单伟(wěi)建的(de)《走出戈壁》写的序(xù)中说：“他（单伟建(jiàn)）的(de)人生(shēng)经历，哪怕只是机缘巧合，也显示出中(zhōng)美两(liǎng)国走在(zài)一起将(jiāng)足(zú)以成就(jiù)任何(hé)可能。”

毕业(yè)后，单(dān)伟建在职场上也是(shì)平步(bù)青云，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸(zhū)多知名机构就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃(wò)顿(dùn)商学院教授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事总经理。随后(hòu)，他加入一(yī)家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华区业务。期间，单伟建曾担任(rèn)德克萨(sà)斯太平洋集团(TPG)合伙(huǒ)人，也是TPG亚洲(前身为新桥投资集团(tuán))联席(xí)主管(guǎn)合伙人。

亚洲金融危机期间，单伟建率领TPG子公(gōng)司新桥成功收购韩国第一银行，并在一年内扭(niǔ)亏为盈。紧(jǐn)接着在2004年，单(dān)伟建(jiàn)主持(chí)并领导新桥团队成功入主深圳发展银行（平安(ān)银行前身）。在对原深圳发展银行完(wán)成一系列变革和改造(zào)后，又将其卖(mài)给中国(guó)平安，创(chuàng)造了投(tóu)入1.5亿美元获得(dé)超过24亿美元的惊人回报。

这两次重大收购，让单伟建在行业里声(shēng)名鹊起，被《财富》杂志誉为“PE之王(wáng)”。

转(zhuǎn)战太盟投资(zī)集团后，单伟建以联合创始人的身份于2010年创办太盟的私募股权业务。同年，单伟(wěi)建的私募股(gǔ)权业务(wù)与(yǔ)Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到太(tài)盟投资集团旗下，创建了一家多(duō)元化多策略的投资公司。单伟(wěi)建担(dān)任执行董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行(xíng)董(dǒng)事兼总(zǒng)裁。

财报显示，过去十年，太盟投资的资产管理规模增长约六(liù)倍，收获近300名机构(gòu)投资者的支持。收(shōu)益方面，三(sān)个(gè)核心部门的毛内部收益率（IRR）均(jūn)超过20%，扣除管理(lǐ)费后的净(jìng)回报率持续高于15%。

值(zhí)得注意的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合作协议，要(yào)将太盟(méng)中国“落户”苏州，统筹发展公司在中国的各类资产管理业务，配合(hé)其在华业(yè)务运营。

3月底，单伟建还在《证券市场周刊》发表文章表示，中国的房(fáng)市不存在供(gōng)应严重过剩的问(wèn)题，但尚未(wèi)转危为安，原因是需求和价格仍然(rán)受到政策抑制(zhì)，阻断了(le)市场建立新平衡点(diǎn)的机制。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复市(shì)场自我调节(jié)的功(gōng)能，以避免因供需两端(duān)都(dōu)过度修正而导致长(zhǎng)期的复苏乏力(lì)。这样才能快(kuài)速(sù)稳定市场，恢复这个支柱产(chǎn)业的作用，并使民众(zhòng)找回对房产价值的信(xìn)心和消费的意愿，从而推动经济增长。

由此可见(jiàn)，单伟建对中国经济增长仍然十分看好(hǎo)。在业内(nèi)人士看来，善于(yú)控股(gǔ)型并购(gòu)的单伟建如果真的出(chū)手(shǒu)相救，中南建设或将(jiāng)迎(yíng)来一线生机(jī)。

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