豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(niá倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例n)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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