上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)10雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗00亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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