饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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