饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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