过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是S分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗T泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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