曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(h1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗uǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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