豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956乔布斯为什么把苹果给库克年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨乔布斯为什么把苹果给库克，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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