刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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