曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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