杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(ji2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用ě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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