OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型