OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kā观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单i)盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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