曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地中国哪里的莲子最好吃产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)中国哪里的莲子最好吃年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5中国哪里的莲子最好吃万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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