杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完德国对中国友好吗，德国对中国怎么样善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民(m德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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