杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年钟南山为什么被说成钟百亿9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(ji钟南山为什么被说成钟百亿ā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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