饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少