经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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