从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chén话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语g)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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