楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。<七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰/p>

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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