万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那(nà)么简单。

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　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名第(dì)一财经的报道(dào)证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的，人(rén)民法(fǎ)院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩(shèng)余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成为了(le)唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知(zhī)名度，但(dàn)却(què)在北(běi)京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

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