上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(gborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词uǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词海，此次职务没有变(biàn)化。

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