从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(ché特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么ng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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