大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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